지역별 뉴스를 확인하세요.

많이 본 뉴스

광고닫기

"주택가격 올 6~11% 하락"…모건스탠리 전망

모건스탠리는 주택 가격이 올해 6~11% 하락할 것이라고 26일 전망했다. 주택 가격 하락이 지속되면서 급매물은 늘어나고 있으나 별도의 매수세는 없어 주택가격 하락세는 당분간 계속될 전망이다. 모건스탠리는 또 내년 상반기 주택 가격이 금융위기 전 집값이 최고조에 달했던 지난 2006년에 비해 약 39% 정도 낮아질 것으로 예상했다. 이는 모건스탠리의 이전 전망치 35% 하락보다 더 낮은 수치다. 모건스탠리의 올리브 챙 애널리스트는 "지난해 12월 예상했던 것보다 최근 집값 하락폭이 더 크고 부동산 거래도 뜸한 상태"라며 "이 때문에 당초 예상치를 하향 조정한다"고 말했다. 주택가격이 하락하자 주택담보 대출을 얻어 집을 구입한 사람들이 집을 급매로 내놓는 사례도 늘고 있다. 이들은 대출금을 갚기 위해 시세보다 낮은 가격에 집을 내놓기 때문에 주택 가격 하락의 주요 원인으로 지목되고 있다. 전미부동산 협회에 따르면 3월 주택 매매 중 이러한 거래가 차지하는 비중은 약 40%에 이른다. 한편 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 20개 대도시 지역의 주택가격을 나타내는 2월 S&P/케이스-쉴러 지수가 1년 전보다 1.1% 하락했다고 26일 발표했다. 이는 2006년에 비해 32% 낮은 수치다. 전월에 비해서는 0.2%(계절 조정치) 하락해 0.3% 떨어졌을 것으로 본 시장 예측치보다는 나았다. 20개 도시 가운데 19개 도시의 주택가격이 떨어졌고 디트로이트만 유일하게 가격이 상승했다.

2011-04-26

[부동산 단신] LA 사무실 렌트비 하락세

LA지역 오피스 빌딩 렌트비가 계속 하락하고 있다. 상업용 건물 리스팅 업체인 루프넷(Loopnet.com)이 최근 발표한 자료에 따르면 지난 4분기 LA의 사무실 렌트비는 스퀘어피트당 연간 23달러35센트로 전분기보다 0.5% 하락한 것으로 나타났다. 2009년 같은 기간보다는 7.1%가 떨어졌다. 그러나 산업용 건물의 렌트 가격은 올랐다. 지난 4분기중 렌트비는 스퀘어피등 연간 9달러14센트로 전분기보다 1.0% 2009년에 비해서는 3.2%가 오른 것으로 집계됐다. 전문가들은 각종 경제지표가 호전되면서 오피스 빌딩의 렌트 가격은 올해를 기점으로 상승세로 반전 할 것으로 기대하고 있다.

2011-03-08

주택착공 예상밖 급증, 한달새 22% 늘어

2월 신규주택 착공건수가 예상밖으로 상승하면서 주택 경기가 바닥에 다지기 시작했다는 조심스런 전망이 제시되고 있다. 연방 상무부는 17일 2월 신규주택 착공건수가 8개월만에 증가세로 돌아서 연율 58만3000채를 기록했다고 밝혔다. 이는 전달 47만7000채에 비해 22.2%나 급증한 것으로, 월가의 전망치도 크게 웃돌았다. 당초 블룸버그통신과 마켓워치는 1959년 조사가 시작된 이래 최저 규모인 45만채와 44만9000채를 예상했다. 이같은 증가율은 1990년 이래 최고였다. 2월 신규주택 착공건수가 크게 늘어난 것은 예년보다 따뜻했던 날씨가 가장 큰 원인으로 분석된다. 북동부 지역의 주택착공이 89%나 급증했는데 겨울철 동안 중단됐던 주택건설이 일찍 찾아온 봄 날씨에 힘입어 서둘러 착공이 이뤄진 것으로 풀이된다. 그러나 향후 주택경기를 가늠할 수 있는 주택 허가건수는 연율 54만7000채로 전월보다 3% 증가하는데 그친 데다 주택경기 체감지수가 9에 불과해 이같은 현상이 일시적이며 아직 주택경기 회복 시점을 논하기는 이르다는 의견이 우세하다. 내리먼 베라베시 IHS 글로벌 인사이트 수석경제학자는 “최근 개선된 수치로 인해 사람들이 바닥에 진입하고 있다고 생각할 수 있다”면서 “그러나 아직은 바닥에 근접하지 않았다”고 말했다. 김현우 기자 khwo@koreadaily.com

2009-03-17

'집값 폭락에 재산세 인상 웬말'···반발 전국 확산

재산세 인상 반대 움직임이 전국에 걸쳐 확산되고 있다. 이같은 추세는 주택가격은 급락하고 있는데 반해 재산세는 계속해서 인상되며 주택 실 소유주들의 반발이 크기 때문이다. 뉴욕과 조지아 오클랜드 와이오밍주 의회는 재산세를 올해 동결하는 법안 추진을 고려하고 있으며 인디애나주는 이미 지난해 입법 완료해 올 1월1일부터 재산세가 동결된다. 또 재산세를 주택가치의 1%로 제한하는 법을 명문화할 것인지에 대한 투표여부를 물을 방침이다. 이밖에 몬타나와 네바다 아리조나주에서는 최근 수개월동안 재산세 완화 조치를 법제화하는 방안을 추진하기 위한 시민단체들이 구성됐다. 한편 뉴욕시의 경우 비록 데이비드 패터슨 주지사와 일부 의회관계자들이 재산세 인상폭의 상한선을 4%로 제한하는 방안을 지지하고 있지만 이미 승인된 (재산세) 7% 인상안이 올들어 시행되기 시작했다. 이에 반해 애리조나주 일부 시민단체들은 주택 가치를 부동산 붐이 일기 전인 2003년 수준으로 조정하고 재산세도 주택가치의 2%로 제한하는 안을 2010년 주민발의를 통해 관철하기 위해 서명을 받기 시작하는 등 일반인들이 주축이 된 시민단체의 조직적인 재산세 인상 반대 움직임은 확대되고 있다. 유용훈 기자

2009-01-05

콘도 소유주들 '관리비 어쩌나'…'차압' 이웃 몫 떠맡아

주택 차압 쓰나미가 전국을 휩쓸고 있는 가운데 콘도미니엄 소유주들의 관리비(HOA) 부담이 가중되고 있다. 28일 OC레지스터 보도에 따르면 콘도를 차압당하는 소유주들이 늘어나면서 공동 관리비가 제대로 걷히지 않자 이에 대한 부담을 다른 소유주들에게 전가하는 사례가 늘고 있다. 이에 따라 일부 대형 콘도단지 관리회사는 남아 있는 소유주들에게 터마이트 보수 및 주택 관리비용으로 가구당 1000달러를 요구하는가 하면 월 관리비를 5~10% 인상시킨 콘도도 생겨나고 있다. 신문은 불황으로 인해 가뜩이나 매월 모기지 페이먼트를 내는 것도 벅찬 콘도 소유주들이 이미 단지를 떠난 이웃들의 관리비까지 떠맡게 되는 이중고때문에 더욱 경제사정이 악화되고 있다고 전했다. 한편 오렌지 카운티에서 공동 관리비에 대해 필수적으로 책임을 져야 하는 주택 소유주는 전체의 60%를 넘는 것으로 나타났다. 서우석 기자

2008-09-29

'집값 바닥…사 두면 돈' 강남 아줌마들 LA로

'강남 큰 손 아줌마들은 불경기가 좋아.' 서브프라임 모기지론 부실사태에 이어 금융위기로 미국 경기가 바짝 움츠러든 가운데 한국의 일부 '있는 집 아줌마'들은 되레 미국 주택 구입에 열을 올리고 있는 것으로 전해졌다. 특히 학군이 좋다는 지역에서는 매물로 나온 주택을 찾는 중년 한국 여성들의 발길이 이어지고 있다. LA동부 다이아몬드 바에는 매주 화요일 오후면 명품을 두른 40~50대 한국 여성 10여명이 미니버스를 타고 'To Sell'이라는 팻말이 붙어 있는 주택 앞에 내려 값싸게 나온 집을 싹쓸이하고 있다고 서울신문이 보도했다. 신문에 따르면 큰 손들을 모아 LA로 보내는 일을 하는 강남의 한 부동산컨설팅회사 관계자는 "미국 부동산 값은 바닥이고 더 떨어질 가능성이 없다"면서 "내년에는 부동산 값이 오를 것"이라고 말했다. LA에서 부동산 중개업을 하는 김모(35.여)씨는 "현지 한인들이나 미국인들은 집 장만을 위해 금융권 대출을 받아야 하지만 한국에서 온 투자자들은 대출 없이 현금 융통이 가능하기 때문에 거의 '쓸어담고' 있다"고 말했다. 기획재정부 통계에 따르면 한국인의 북미지역 부동산 취득은 지난 5월 48건 2400만 달러에서 6월에 55건 2700만 달러 7월에 83건 4100만달러로 증가했다. 평균 취득 금액도 6월 37만 달러에서 7월 46만 달러로 24% 늘었다.

2008-09-18

한인 밀집지역 집값 덜 떨어졌다…뉴욕·뉴저지 5.3% 하락

뉴욕과 뉴저지 한인 밀집지역의 주택가격 하락세가 전국에 비해 상대적으로 덜한 것으로 나타났다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 1년 동안 전국의 단독주택 가격은 2007년 2분기 22만3500달러에서 2008년 2분기 20만6500달러로 평균 7.6% 하락했다. 한인들이 많이 거주하는 뉴욕과 뉴저지 북부 롱아일랜드 지역은 중간 주택가격이 45만3400달러로 1년 전에 비해 5.3% 하락했다. 또 다른 한인 밀집지역인 나소-서폭카운티는 2.8%(중간 주택가격 46만6600달러) 뉴저지 에디슨은 3.1%(37만3000달러)의 하락세를 각각 기록했다. 반면 뉴욕 올바니(3.5%) 빙햄턴(8.7%) 버펄로(4.7%) 로체스터(1.7%) 뉴저지 트렌턴(1.6%)은 전국적인 주택가격 하락세에도 불구하고 상승세를 나타냈다. NAR은 최근 증가하고 있는 주택차압과 숏세일이 주택가격 하락에 큰 영향을 미친 것으로 분석했다. 한인들이 많이 거주하는 지역이 상대적으로 하락세가 덜한 이유에 대해 한인 부동산 중개인들은 "주택가격을 결정짓는 주요 요소 중의 하나가 렌트인데 한인 밀집지역은 렌트 수요가 항상 많아 가격이 그렇게 쉽게 떨어지지 않는다"고 설명했다. 또 "주류 미국인 거주 지역은 현재 거의 거래가 없는 상황이지만 맨해튼 뉴저지 북부 플러싱 등 아시안 지역은 그래도 상대적으로 활발한 거래가 이뤄지는 편"이라고 지적했다. 지역별로는 서부가 17.4%(29만500달러) 하락해 가장 많이 떨어졌다. 남부는 0.9%(17만7000달러) 북동부는 9.6%(26만9000달러) 중서부는 4.1%(16만1500달러)가 각각 떨어졌다. 권택준 기자

2008-08-21

집값 추가하락 대세속 '희망의 빛'···부동산 전문가들의 향후 경기 전망

굳이 경제 관련 전문가가 아니라 하더라도 미국 경제의 가장 큰 관심사는 부동산 가격이 과연 얼마나 더 떨어질까, 언제쯤 바닥을 칠까 하는 것이다. 이와 관련, 많은 주장들이 나오고 있지만 최근 주택 거래가 다소 안정세를 되찾으면서 주택 경기가 바닥에 접근하고 있다는 신중론과 아직 멀었다는 비관론이 팽팽하게 대치하고 있다. 그러나 아직까지 주택 가격이 더 떨어질 것이라는 데는 별 이견이 없다. 즉, 가격은 앞으로 더 떨어진다는 데는 대부분 전문가들이 동의하고 있으며 주택 거래량에 있어서는 올 하반기부터 회복될 것이라는 주장과 내년 하반기 이후에나 본격적으로 증가할 것이라는 의견이 맞서고 있는 것이다. ▷주택 가격 흐름 현재 주택 가격 하락을 이끄는 가장 큰 원인은 차압 주택이다. 차압 주택의 경우 일반 주택과 비교해 적어도 10~20%는 낮은 가격에 구입이 가능해 주택 가격의 지표인 판매 중간가격을 끌어내리고 있다. 차압 관련 통계를 보면 차압 정보 웹사이트인 리얼티트랙 자료에 따르면 지난 7월 한달동안 은행이 압류한 주택(REO)은 7만7295채로 1년전과 비교해 183% 전달보다는 8% 증가한 것으로 나타났다. 특히 가주의 경우 7월에만 2만3406채가 은행으로부터 압류당해 전년도(4444채)와 비교해 무려 427%나 급등했다. 연체 통보(NOD) 차압판매 통보(NOTS) 등의 7월 한달동안 전국에서 차압 과정에 들어간 주택수는 27만2171채로 전달보다 8% 전년보다는 55% 늘었다. 즉 연방정부의 노력에도 불구하고 차압 주택수는 계속 증가하고 있다. 이에 따라 가격 하락세도 계속되고 있다. 데이터퀵 인포메이션 시스템스사가 18일 밝힌 자료에 따르면 7월 남가주 지역 중간 주택가격은 34만8000달러로 1년전과 비교해 31%나 하락했다. 이는 지난 2004년 2월 이후 최저 수준이다. 월가가 가장 신뢰하는 S&P 케이스/실러의 20대 도시 주택가격지수를 보면 5월 중간 주택가격은 전년 동월 대비 15.8% 떨어져 사상 최대의 낙폭을 보였다. ▷주택 거래량 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 2분기 전국 기존주택 판매는 연간 환산 기준으로 491만3000채로 1년 전보다 16% 감소하면서 10년 만에 최저로 떨어졌다. 그러나 지난 2년간 계속되던 주택 거래량 하락 추세는 지난 6월부터 다소 주춤해졌다. 주택 판매추이를 알 수 있는 잠정주택 판매지수를 보면 6월 지수가 전월 대비 5.3% 상승했다. 이는 월가의 당초 예상치 1% 감소를 웃도는 실적이다. 이에 대해 골드먼삭스의 이코노미스트들은 "잠정 주택판매지수가 지난 몇 달간 하락 모멘텀을 잃고 있다"며 '희망적인 신호'라고 해석했다. ▷추가 가격 하락폭은 S&P 케이스/실러 지수는 2년전만 해도 전국 주요 도시들의 집값이 10~30% 정도 과대평가돼 있다고 지적했다. 당시만 해도 이러한 주장에 귀기울이는 부동산 전문가는 손에 꼽을 정도였으나 이후부터 집값의 버블은 꺼지기 시작 10~30% 가까이 떨어졌다. S&P 케이스/실러 지수가 집값이 과대평가돼 있다고 주장한 근거는 수입 대비 집값 렌트비 대비 집값 지역의 평균 소득 별장에 대한 수요 다른 투자와 비교한 주택 투자 수익률 모기지 이자율 등을 종합 분석한 자료에 따른 것이다. 따라서 최근 S&P 케이스/실러 지수의 주요 도시 집값 과대평가 정도를 분석하면 향후 집값 동향을 어느 정도 파악하는 데 도움이 된다. 이 자료에 따르면 현재 집값이 가장 과대평가돼 있는 도시는 마이애미로 집값이 적정수준보다 여전히 13% 정도 높은 것으로 분석되고 있다. 피닉스도 역시 13% 과대평가돼 있으며 시카고가 11% 탬파가 9% 순이다. 이밖에 미네아폴리스는 7% 과대평가돼 있으며 LA가 6% 애틀랜타 및 워싱턴DC 덴버가 5% 정도 적정수준보다 집값이 높은 것으로 나타났다. 즉 이들 지역에서는 거품이 상당부분 제거됐지만 아직 5~10% 정도는 추가 하락할 여지가 있다는 것이다. 반면 샌디에이고 및 샌프란시스코 등은 1% 과소평가돼 있어 버블이 거의 완전히 제거됐으며 클리블랜드(-5%) 뉴욕(-5%) 디트로이트(-12%) 등은 오히려 적정수준보다 낮은 것으로 나타나 앞으로 상승할 여지가 있는 것으로 분석됐다. 한편 NAR은 기존주택 판매가 내년에는 551만채로 올해보다 7% 증가하고 가격도 3~6% 상승할 것으로 전망을 최근 내놓은 바 있다. 김현우 기자 khwo@koreadaily.com

2008-08-20

집값 올려주는 리모델링, 사전 준비 나름···리모델링 10단계

주택경기 위축과 함께 리모델링 시장도 예년에 비해 잔뜩 움츠러든 상태지만 내년에도 주택가격이 하락할 것을 우려해 주택매매를 당분간 보류한 주택소유주들이 기존의 집을 새롭게 고쳐 거주하려는 경우가 많아지면서 리모델링 시장 하락세가 다소 멈춘 상태다. 전국주택건설협회(NAHB) 조사에 따르면 2/4분기 리모델링시장마켓인덱스(RMI)는 41.8로 1/4분기와 거의 비슷한 것으로 나타났다. RMI는 리모델링 업자들이 예상하는 향후 리모델링 프로젝트를 수치로 환산한 것으로 50 이상이면 리모델링 업계가 활발하게 전개될 것으로 예상되는 기준이다. 2005년 4/4분기 50 이상을 기록한 이후 RMI는 계속 50 이하로 하락세를 보여왔다. 협회 조사에 따르면 올해 2/4분기 리모델링 시장은 특히 주요부분의 리모델링인덱스는 43.18로 이전 기간 44.15에 비해 줄어들었지만 적은 부분의 수리 및 개조는 오히려 41.57에서 42.89로 다소 증가세를 보인 것으로 나타났다. 그러나 리모델링 업계 관계자들은 향후 5년내 현재 리모델링 건축업자의 절반에 해당되는 35만명의 리모델링 업자들이 업계를 떠날 것으로 예상하고 있으며 이로인해 리모델링 전문가를 선택하는 것도 쉽지 않을 것으로 예상되고 있다. 더욱이 리모델링 관련 업체의 조사에 따르면 리모델링을 하는 주택소유주 가운데 3분의1 가량만이 리모델링 작업에 만족하고 있는 것으로 나타났다. 업계 전문가들은 리모델링을 계획하고 있는 주택 소유주들은 특히 단계별로 그에 따른 준비작업을 철저히 마치는 것이 리모델링을 완벽하게 수행하는데 가장 중요한 일이라고 강조하고 있다. 성공적인 리모델링을 위한 단계별 10가지 계획을 알아본다. 1. 리모델링 효과 사전 탐색 리모델링전 주택소유주는 두가지 사항을 반드시 짚고 넘어가야 한다. 첫째는 리모델링 부분중 어떤 사항이 퍼밋이 필요한지 점검해야 하며 둘째는 개조하려는 부분이 집 매각시 얼마만큼 집값 상승에 기여할 것인가 하는 것을 살펴야 한다. 물론 대부분 리모델링을 하려는 이유가 라이프 스타일의 개선을 위한 것이므로 반드시 집값 상승 기여분을 고려할 수 만은 없지만 부동산은 그 가정의 가장 큰 개인자산인 경우가 많으므로 이 부분을 소흘히 할 수 만은 없다. 2. 계획 세우기 아무리 작은 부분을 바꾸는 것이라도 반드시 계획을 세워야 한다. 리모델링을 하는 방법으로는 4가지가 있는데 건축가를 고용하는 것 디자이너를 이용하는 것 종합디자인회사에 의뢰하는 방법 그리고 컴퓨터 프로그램을 이용해 자신이 스스로 하는 방법 등이 있다. 리모델링을 하려고 한다면 먼저 이 네가지 방법중 어느 것을 선택해서 할 것인지 결정한 후 계획을 세운다. 3. 계획 재검토 예산과 자신의 재정상태를 비교해 리모델링 계획을 다시 한번 검토한다. 또한 가족에 따른 라이프 스타일에 따라 리모델 내용을 결정하고 그 내용에 따라 예산을 적절하게 안배했는지 다시 한번 살핀다. 4. 전문가 고용 전 관련용품 샤핑을 한다 건축가나 디자이너를 고용할 계획이라면 그 이전에 리모델 관련 용품 및 재질들을 샤핑 시장조사를 한다. 예를 들어 방을 추가할 계획이라면 바닥이나 창문틀은 어떤 자질로 할 것인가 샤핑을 통해 아이디어를 갖고 부엌이라면 타일이나 가전용품 등에 관한 가격을 조사하는 것이 바람직하다. 이와 같이 사전에 샤핑등을 통해 아이디어를 가질 경우 디자이너가 주택소유주의 취향을 파악하는데 도움이 되며 리모델링 예산을 세우는데도 큰 도움이 되기 때문이다. 5. 컨트랙터 인터뷰 후 고용 전문가들은 컨트랙터를 선정할 때 배우자를 고르는 것처럼 해야 한다고 조언한다. 즉 자신과 취향이나 성격등 여러가지 면에서 잘 맞는 컨트랙터를 선정하는 것이 리모델링 기간중에나 리모델링 후 만족을 극대화시킬 수 있는 방법이라는 것. 컨트랙터를 고용할 때 특히 주의할 점은 라이선스를 소지했는지 그리고 신뢰성이 있어 주위로부터 좋은 평판을 듣고 있는 지를 확인해야 한다. 6. 모든 내용은 문서화한다 리모델링과 관련 공사기간이나 사용재질 및 상품 그리고 공사대금 등에 관해서는 상세한 부분까지 문서로 남기는 것이 바람직하다. 특히 공사기간 연장에 대한 지불방법등에 관해서도 상세하게 기술하고 사용 재질 및 상품에 관련해서는 구체적으로 서술해 놓는 것이 좋다. 7. 효과적인 예산 안배로 드림홈을 실현한다 재질이나 상품 등의 이용을 달리해서 예산에 맞춰 리모델링 작업을 하는 것이 바람직하다. 그러므로 능력 이상으로 예산을 초과한다거나 비용이 너무 들어 계획 자체를 포기할 것이 아니라 미리 세운 예산에 맞춰 리모델링 작업을 현실적으로 맞춰간다. 8. 건축 융자를 이용한다 현재 은행에 잔고가 없더라도 주택 에퀴티를 이용한 은행 융자나 건축과 관련한 융자상품을 이용하여 리모델링을 할 수 있다. 컨트랙터나 융자관계자들과 상의하는 것이 바람직하다. 9. 전체 작업을 직접 관리한다 컨트랙터한테 리모델링 작업을 의뢰했더라도 스케줄과 작업의 진행상황을 직접 관리하는 것이 바람직하다. 작업이 공사기간내 끝나지 못하는 것은 대부분 스케줄 관리가 제대로 되지 않았기 때문이다. 그러므로 연장된 공사기간으로 생활에 불편을 겪고 싶지 않다면 주택소유주 당사자가 직접 스케줄을 관리해야 한다. 10. 불가피한 계획 수정은 있다 하바드대학 주택조사기관에 따르면 모든 리모델링은 당초 계획보다 실제 작업에 들어가게 되면 10~30% 가량 수정 변경되는 것으로 나타났다. 이와 같이 작업중 불가피한 수정 및 변경이 있을 수도 있으므로 이를 염두에 두고 예비비를 설정해두는 것이 바람직하다. 최연희 객원기자

2008-08-20

집 2채 중 1채 '밑지고 팔아요'···2분기 거래주택 중간가격도 27% 급락

지난 4월 가든그로브에 위치한 1299 스퀘어피트 면적의 방 3개, 화장실 2개짜리 단독주택은 43만9000달러에 거래됐다. 이 주택은 2006년 12월 63만9000달러에 팔렸던 집이다. 4월부터 6월까지 가든그로브에서 거래된 10채의 집 중 7채가 전 주인이 밑지고 판 집들이다. 부동산 조사기관인 데이터퀵에 따르면 이 기간 OC 전역에서 매매된 주택 2채 중 절반이 이전 거래 가격보다 싸게 팔린 것으로 조사됐다. 주인이 밑지고 판 집들의 중간 가격은 27% 하락했다. 데이터퀵은 4~6월 사이 거래된 3017채 주택의 이전 거래가와 마지막 거래가를 비교하는 방식으로 집값 등락폭을 조사했다. 조사대상에 포함된 3017채 주택 가운데 47.8%인 1442채 주택이 이전 매매가를 밑도는 가격에 거래됐다. 2002년 이후 구입한 주택 중에서 4월과 6월 사이에 매매된 집의 69%는 원래 가격보다 낮은 가격에 팔렸다. 2005년 구입된 주택의 93%, 2006년 이후 구입된 주택의 97%가 이전 가격에 비해 싸게 매매됐다. 주택가격 하락이 두드러진 곳은 중부 OC지역이다. 14채 이상 거래된 도시 중에서 매매가가 이전 거래가에 비해 떨어진 비율이 가장 높은 도시는 스탠턴이었다. 전체 거래 주택의 73.9%가 이전 거래가 보다 낮게 팔렸다. 샌타애나아 72.6%로 그 뒤를 이었으며, 가든그로브가 68.1%로 세 번째로 많았다. OC 관내 83개 우편번호 지역 중에서 집값이 상승한 곳은 뉴포트의 92661 지역 단 한곳에 불과했다. 라구나 우즈도 32채 주택 중 단 3채만이 싸게 팔렸으다. 로스 알라미토스, 트라뷰코/코토 데 카자, 실비치, 라팔마 등도 전 주인이 밑지고 판 비율이 상대적으로 낮았다. 이번 조사를 담당한 앤드루 르페이지는 “최근 거래가와 이전 거래가를 비교해 보면 집값이 비교적 안정된 해안가 지역에서도 집값 하락이 관찰됐다”며 “요즘같은 시장 상황에서 바닷가 모래밭도 방탄복이 될 수는 없다”고 말했다. 한편 7월중 OC지역 주택판매는 2799건으로 33개월만에 회복세로 돌아섰다. 또 이 기간 주택차압 건수는 1351채로 사상 최고치를 기록했다. 중간 주택가는 1년 전에 비해 17만9000달러 떨어진 46만1000달러에 달했다. 노세희 기자 rshe@koreadaily.com

2008-08-19

4,5,6월도 집 안팔렸다

2008년 4,5,6월 워싱턴주 주택경기는 여전히 '내리막' 추세를 보이며 좋지 않았던 것으로 조사됐다. 워싱턴 부동산 연구센터(WCRER)가 14일 발표한 워싱턴주 주택판매 동향 자료에 따르면 2/4분기 동안 워싱턴주 전체에서는 총 8만 9380채의 주택이 거래돼 2007년 2/4분기보다 31.7%가 덜 팔린 것으로 나타났다. 올 1/4분기와 비교해도 8.5%가 덜 팔렸다. 이번 조사에서는 신규주택 판매는 제외됐다. 킹카운티만 따지면 지난해 동분기 대비 36.4%가 줄었고 올 1/4분기 대비는 12.2%가 빠졌다. 스노호미시 카운티도 각각 44.4%, 17.4%나 거래량이 줄고 중간 주택가격도 7.1%나 떨어졌다. 워싱턴주 39개 카운티 가운데 38개 카운티가 이 기간 주택 판매량이 줄었다. WCRER의 글렌 크렐린 디렉터는 이와관련 "회복세없이 계속 떨어지고 있는 부동산 경기 소식에 바이어들이 여전히 움츠러들어 있고 게다가 이자율 상승폭이 집값 하락폭과 상쇄돼 바이어들이 구입에 매력을 못 느끼는 것"이라고 풀이했다. 한편 13일 리얼티트랙사는 워싱턴주의 주택차압이 지난 7월 1년전보다 41% 늘었다고 발표해 주택시장이 '결빙상태'임을 뒷받침했다.

2008-08-18

'집값 내년 상반기 안정'···그린스펀 '더 떨어질 가능성도'

앨런 그린스펀 전 연방준비제도이사회(FRB) 의장이 주택 가격은 내년 상반기 안정화 기조를 찾겠지만, 이후 더 떨어질 가능성도 있다고 전망했다. 그린스펀 전 의장은 월스트리트저널 경제 에디터 데이비드 위젤과 가진 인터뷰에서 주택 가격은 내년 상반기부터 안정을 찾기 시작할 것으로 내다봤다. 그러나 내년 상반기부터 당장 반등하는 것은 아니며, 내년, 그리고 그 이후까지 가격이 더 내리면서 부침을 거듭할 수도 있을 것이라고 덧붙였다. 그린스펀 전 의장은 두 개 축을 중심으로 주택 시장을 전망하고 있다. 하나는 공실률, 주택판매 등이며, 또 다른 하나는 스탠다드 앤드 푸어스(S&P)/케이스 쉴러 지수다. 그는 이를 기준으로 “현재 평균치보다 80만가구나 많은 초과 공급은 조만간 해소될 것”이라고 예상했다. 정부는 신규 주택 건설을 늘리기 위해 세제 등의 정책을 피해야 할 것이란 주장도 했다. 또 정치적으로 문제가 될 수 있겠지만 주택 구매 능력이 있는 숙련 이민자들을 늘려 주택 재고를 소진하는 것도 하나의 방법이라고 주장해 주목을 끌었다.

2008-08-14

많이 본 뉴스




실시간 뉴스